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Bei den Bausparkassen handelt es sich um Spezialkreditinstitute, die aufgrund der im Bausparkassengesetz geregelten Geschaftskreisbeschrankung im wesentlichen nur die Wohnungsbaufinanzierung betreiben.

Grundidee

Die Grundidee des Bausparens kann man an folgendem Beispiel verdeutlichen:

Zehn Bauwillige, ohne Eigenkapital, sparen mit dem Ziel Wohneigentum zu erwerben. Wenn jeder in der Lage ist, ein Zehntel der Erwerbskosten pro Jahr zu sparen, so hatte jeder nach zehn Jahren das notige Kapital angesammelt. Bringen die zehn Bauwilligen ihr Erspartes in einen gemeinsamen 'Spartopf' ein, so kann hieraus die benotigte Summe dem ersten von ihnen bereits nach einem Jahr ausgezahlt (Zuteilung) werden (ein Zehntel als Ruckzahlung der erbrachten Sparleistung und Neun Zehntel als Bauspardarlehen). Wenn jetzt unterstellt wird, dass der zugeteilte Bausparer, jedes Jahr ein Zehntel der erhaltenen Bausparsumme als Tilgung des Bauspardarlehens in den gemeinsamen 'Zuteilungstopf' zuruckzahlt, so kann der zweite Bausparer seine Baumassnahme bereiets im zweiten Jahr verwirklichen. Im dritten Jahr sind, unter gleichen Voraussetzungen, acht Spar- und zwei Tilgungsleistungen im 'Zuteilungstopf', so dass auch der dritte Bausparvertrag zugeteilt werden kann.

Die Bausparwirklichkeit ist allerdings etwas komplizierter, da es keine geschlossene Bauspargruppe gibt. Gleichwohl basiert das heutige Bausparsystem auf der dargestellten Grundidee des kollektiven Bausparens.

Geschichte

Der dem Bausparsystem zugrundeliegende kollektive Spargedanke wurde bereits um 200 v. Chr. in China verwirklicht. Wahrend der Han-Dynastie wurden gemeinnutzige Spargesellschaften auf Gegenseitigkeit gegrundet.

Die erste Bausparkasse entstand 1775 in Birmingham, danach in den USA (1831), in Australien und Neuseeland (1832), in Sudafrika (1833) sowie in Brasilien (1834).

1885 wurde durch Pastor von Bodelschwingh in Bielefeld die erste deutsche Bausparkasse, die Bausparkasse fur Jedermann, gegrundet.

Endgultig konnte sich das Bausparsystem in den Jahren 1924 bis 1929, auf Grund des hohen Finanzmittelbedarfes fur den Wiederaufbau nach dem Ersten Weltkrieg, in Deutschland etablieren.

Ende der 1930er Jahre gab es die erste grundlegenden Anderung im deutschen Bausparsystem. Das bis dahin gebrauchliche „Lossystem“ wurde durch ein Bewertungsverfahren, das gerechter war, ersetzt. Es machte den Zuteilungstermin des einzelnen Bausparers von der Art und Weise seiner Sparkapitalbildung anhangig.

Nach der Wahrungsreform im Jahre 1948, begann mit dem Wirtschaftswunder der Aufschwung der deutschen Bausparkassen.

1973 traten das Bausparkassengesetz und die Bausparkassenverordnung in Kraft. Damit wurde fur die Geschaftstatigkeit der privaten und offentlichen Bausparkassen eine einheitliche gesetzliche Grundlagen geschaffen.

Durch die Novellierung des Bausparkassengesetzes 1991 wurde dem Bausparkassen der Weg in den Europaischen Binnenmarkt eroffnet. Gleichzeitig wurde die Moglichkeit von Blankokrediten fur Kleinstdarlehen und ein umfangreiches Paket bauspartechnischer Sicherungsmassnahmen geschaffen.

Rechtsformen

Die Bausparkassen unterscheiden sich untereinander in ihren Rechtsformen.

Die im Verband der 16 privaten Bausparkassen zusammengeschlossenen Bausparkassen werden in der Rechtsform von Aktiengesellschaften betrieben und befinden sich uberwiegend im Eigentum oder Einflussbereich von Versicherungsgesellschaften oder Banken. Die grosste private Bausparkasse die Bausparkasse „Schwabisch Hall“, ist eng mit dem Genossenschaftssektor verbunden und verfugt mit den Volks- und Raiffeisenbanken uber einen bedeutenden Unterbau fur ihre akquisitorische und beratende Tatigkeit.

Uber eine Sonderrolle im Lager der privaten Bausparkassen verfugt auch das „BHW“, das uber eine Holding vom Deutschen Beamtenbund und Deutschem Gewerkschaftsbund getragen wird und sich auf eine grosse Zahl von Vertrauensleuten im offentlichen Dienst stutzen kann.

Die zweite Bausparkassengruppe, derzeit 11 Landesbausparkassen, besteht aus Instituten, die uberwiegend in der Tragerschaft eines oder mehreren Bundeslander und/oder der jeweiligen Sparkassenorganisation stehen. Die Landesbausparkassen sind Mitglieder im Deutschen Sparkassen- und Giroverband und werden von dort durch die Bundesgeschaftsstelle Landesbausparkassen betreut.

Vier Landesbausparkassen sind unselbstandige Abteilungen/Geschaftsbereiche einer Landesbank oder Sparkasse. Sie gelten dennoch, gemass dem Bausparkassengesetz, als selbstandige Bausparkassen.

Drei Landesbausparkassen sind rechtsfahige Anstalten des offentlichen Rechtes.

Auf Grund der regionalen Gebietsaufteilung auf einzelne oder eine Gruppe von Bundeslandern, stehen die Landesbausparkassen, im Gegensatz zu den bundesweit tatigen, privaten Bausparkassen, untereinander nicht im Wettbewerb.

Bausparforderung in Deutschland

In der Bundesrepublik Deutschland wird das Bausparen durch die Gewahrung von Wohnungsbaupramien fur Sparleistungen auf Bausparkonten und die Zahlung von Arbeitnehmersparzulagen fur die vermogenswirksamen Leistungen gefordert. Man spricht auch von der Vorsparforderung. Nach Errichtung bzw. Erwerb von Wohneigentum setzt die sogenannte Nachsparforderung in Form der Eigenheimzulage und der Kinderzulage ein.

Bausparkassen in Deutschland

Der Bausparmarkt in Deutschland wir zu etwa zwei Drittel durch die 16 privaten Bausparkassen und zu etwa einem Drittel durch die elf Landesbausparkassen abgedeckt. Bei etwa zwei Drittel aller Wohnungsbaufinanzierungen in Deutschland, ist eine Bausparkasse beteiligt.

Private Bausparkassen

Aachener Bausparkasse AG

• Theaterstrasse 92-94
• 52001 Aachen
• Telefon 0241/4360
• Telefax 0241/436353
• http://www.Aachener-Bausparkasse.de

Anteilseigner: Gothaer Lebensversicherung AG Gottingen (10%), Gothaer Krankenversicherung AG Koln (5%), uniVersa Lebensversicherungs aG Nurnberg 14,4&), uniVersa Allgemeine Verscherungs AG Nurnberg (0,6%), ASSTEL-Lebensversicherungs AG Koln (10%), LVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein aG Munster (15%), ARAG Allgemeine Rechtschutz-Versicherungs AG Dusseldorf (10%), Continentale Krankenversicherung aG Dortmund (10%), Mecklenburgische Versicherungs aG, Hannover (10%), WWK Lebensversicherung aG, Munchen (10%), Barmenia Krankenversicherung aG, Wuppertal (5%)

Allianz-Dresdner-Bauspar AG

• Am Sonnenplatz 1
• 61116 Bad Vilbel
• Telefon 0180/3221922
• Telefax 069/26356006
• http://www.ADBag.de

Anteilseigner: Dresdner Bank AG (100%)

ALTE LEIPZIGER Bauspar AG

• Siemensstrasse 21
• 61352 Bad Homburg
• Telefon 06171/6601
• Telefax 06171/4240
• http://www.alte-leipziger.de

Anteilseigner: ALTE LEIPZIGER Holding AG (100%)

AXA Bausparkasse AG

• Kleppingstrasse 26
• 44135 Dortmund
• Telefon 0231/541810
• Telefax 0231/541838123
• http://www.axa.de/bausparkasse

Anteilseigner: BHW Bausparkasse AG (100%)

Bausparkasse Mainz AG

• Kantstrasse 1
• 55122 Mainz
• Telefon 06131/3030
• Telefax 06131/303834
• http://www.bkm.de

Anteilseigner: Inter Versicherungen Mannheim (58,61%), Familien- und Streubesitz (41,39%)

Bausparkasse Schwabisch Hall AG

-Bausparkasse der Volksbanken und Raiffeisenbanken-

• Crailsheimer Strasse 52
• 74523 Schwabisch Hall
• Telefon 0791/460
• Telefax 0791/462628
• http://www.schwaebisch-hall.de

Anteilseigner: DZ BANK AG Deutsche Zentralgenossenschaftsbank Frankfurt a.M. (mittelbar, 82,8%), WGZ-Bank Westdeutsche Genossenschafts-Zentralbank eG Dusseldorf (mittelbar, 12,1%), Streubesitz, insbes. Volks- und Raiffeisenbanken (5,1%)

BHW Bausparkasse AG

• Lubahnstrasse 2
• 31789 Hameln
• Telefon 05151/180
• Telefax 05151/183001

http://www.bhw.de

Anteilseigner: BHW Holding AG (100%)

Debeka Bausparkasse AG

• Ferdinand-Sauerbruch-Strasse 18
• 56054 Koblenz
• Telefon 0261/94340
• Telefax 0261/9434699
• http://www.debeka.de

Anteilseigner: Debeka Lebensversicherungsverein a.G. Koblenz (90%), Debeka Allgemeine Versicherung AG Koblenz (10%)

Deutsche Bank Bauspar AG

• Niddagaustrasse 42
• 60489 Frankfurt am Main
• Telefon 069/789080
• Telefax 069/78908205
• http://www.deutsche-bank-bauspar.de

Anteilseigner: Deutsche Bank AG (10%), Deutsche Bank Financial Service Holding GmbH (90%)

Deutsche Bausparkasse Badenia AG

• Badeniaplatz 1
• 76114 Karlsruhe
• Telefon 0721/9950
• Telefax 0721/9952799
• http://www.badenia.de

Anteilseigner: AMB Generali Holding AG (68,70%), Volksfursorge Deutsche Lebensversicherung AG (31,30%)

Deutscher Ring Bausparkasse AG

• Ludwig-Erhard-Strasse 22
• 20459 Hamburg
• Telefon 040/359950
• Telefax 04035995128
• http://www.DeutscherRing.de

Anteilseigner: Deutscher Ring Beteiligungsholding GmbH Hamburg (100%)

HUK-COBURG-Bausparkasse AG

• Willi-Hussong-Strasse 2
• 96445 Coburg
• Telefon 09561/960
• Telefax 09561/963652
• http://www.HUK.de

Anteilseigner: HUK-COBURG-Holding AG Coburg (90%), Vereinte Postversicherung VvaG Stuttgart (VPV) (10%)

Quelle Bauspar AG

• Nurnberger Strasse 91-95
• 90759 Furth
• Telefon 0911/65660
• Telefax 0911/6566102
• http://www.quelle-bausparkasse.de

Anteilseigner: Frau Maria Schickedanz Furth (41,12%), Frau Margarete Riedel Furth (22,50%), Herr Martin Dedi Freudenstadt ( 22,50%), Hans-Peter Mangold Vermogensverwaltungs GmbH & Co. Furth (2,22%), Frau Daniela Mangold-Krajak Furth, (2,22%), Herr Matthias Buhler Nurnberg (2,22%), Frau Caroline Buhler Furth (2,22%), Frau Nina Riedel Furth-Oberfurberg (2,50%), Frau Theresa Riedel Furth-Oberfurberg (2,50%)

SIGNAL IDUNA Bauspar AG

• Kapstadtring 8
• 22297 Hamburg
• Telefon 0180/33303334
• Telefax 040/41246622
• http://www.si-bausparen.de

Anteilseigner: iduna Vereinigte Lebensversicherung a.G. Hamburg (68%), Signal Unfallversicherung a.G. Dortmund (26%), Munchener Verein Lebensversicherung a.G. Munchen (6%)

Vereinsbank Victoria Bauspar AG

• Haydnstrasse 4-8
• 80336 Munchen
• Telefon 089/53820
• Telefax 089/53823900
• http://www.vvb-bausparen.de

Anteilseigner: Bayrische Hypo- und Vereinsbank AG Munchen (60%), Victoria Lebensversicherung AG Dusseldorf (10%ERGO), D.A.S. Deutscher Automobilschutz Allgemeine Rechtsschutz-Versicherungs-AG Munchen (10%ERGO), Hamburg-Mannheimer Versicherungs-AG Hamburg (10%ERGO), Vereins- und Westbank AG Hamburg (10%)

ERGO-Zweite Beteiligungsgesellschaft mbH Dusseldorf, bundelt die gekennzeichneten Anteile

Wustenrot Bausparkasse AG

• Hohenzollernstrasse 46
• 71630 Ludwigsburg
• Telefon 07141/16-1
• Telefax 07141/16-3637
• http://www.wuestenrot.de

Anteilseigner: Wustenrot & Wurttenbergische AG Stuttgart (100%), deren Anteileigner sich wie folgt zusammensetzen:

Wustenrot Holding AG 65,8%, HypoVereinsbank AG 7,5%, Baden-Wurttembergische Bank AG 10,0%, Swiss Re Germany AG 5,0%, Robert Bosch GmbH 3,9%, Dresdner Bank AG 2,4%, Steubesitz 5,4%

Landesbausparkassen

LBS Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin – Hanover

• Hauptstrasse 98/99
• Postfach 110860
• 10827 Berlin
• Telefon 030/860910
• Telefax 030/860913324

• Kattenbrookstrift 33
• 30539 Hannover
• Postfach 263
• Telefon 0511/9260
• Telefax 0511/9266900

• Friedrich-Wilhelm-Strasse 41
• 38100 Braunschweig
• Postfach 38020
• Telefon 0531/61290
• Telefax 0531/61297408

• Markt 4/5
• 26122 Oldenburg
• Postfach 2665
• Telefon 0441/23702
• Telefax 0441/237/7909

• http://www.lbs-nord.de

Rechtsform: Rechtsfahige Anstalt des offentlichen Rechts, Trager: Norddeutsche Landesbank Girozentrale Hannover, Niedersachsischer Sparkassen- und Giroverband Hannover, Landesbank Berlin Girozentrale Berlin, Arbeitsgebiete: Berlin und Niedersachsen

LBS Landesbausparkasse Bremen AG

• Am Brill 1-3
• 28195 Bremen
• Postfach 107880
• Telefon 0421/1793100
• Telefax 0421/1791456
• http://www.lbs-bremen.de

Rechtsform: AG, Anteileigner/Gewahrstrager: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse (74,975%), Die Sparkasse in Bremen (25,025%), Arbeitsgebiet: Land Bremen

LBS Hessen-Thuringen

• Strahlenbergstrasse 14
• 63067 Offenbach
• Postadresse: 60297 Frankfurt/M.
• Telefon 069/913202
• Telefax 069/91322990

• Bonifaciusstrasse 19
• 99084 Erfurt
• Postadresse: Postfach: 100550, 99005 Erfurt
• Telefon 0361/217602
• Telefax 0361/2177070

• Standeplatz 17
• 34112 Kassel
• Postadresse: Postfach 102380, 34112 Kassel
• Telefon 0561/70660
• Telefax 0561/7066355
• http://www.lbs-ht.de

Rechtsform: Einrichtung der Landesbank Hessen-Thuringen-Girozentrale-Frankfurt/M./Erfurt, Gewahrstrager: Sparkassen- und Giroverband Hessen-Thuringen (85%), Land Hessen (10%), Land Thuringen (5%), Arbeitsgebiet: Hessen und Thuringen

LBS Bausparkasse Hamburg Aktiengesellschaft

• Glockengiesserwall 22
• 20095 Hamburg
• Postfach 104209, 20029 Hamburg
• Telefon 040/20210
• Telefax 040/202119495
• http://www.lbs-hamburg.de

Rechtsform: Aktiengesellschaft, Anteilseigner: HASPA Finanzholding uber Haspa Erste Beteiligungsgesellschaft mbH, Arbeitsgebiet: Hamburg

Landesbausparkasse Schleswig-Holstein AG

• Wellseedamm 14
• 24145 Kiel
• Postfach 7055, 24170 Kiel
• Telefon 0431/90004
• Telefax 0431/9004678
• http://www.lbs-sh.de

Rechtsform: Aktiengesellschaft, Anteilseigner: Sparkassen- und Giroverband Schleswig-Holstein, Arbeitsgebiet: Schleswig-Holstein

LBS Landes-Bausparkasse Rheinland-Pfalz

• Vordere Synagogenstrasse 2
• 55116 Mainz
• Postfach 2980, 55019 Mainz
• Telefon 06131/1302
• Telefax 06131/134740
• http://www.lbs-rheinland-pfalz.de

Rechtsform: Ressort der Landesbank Rheinland-Pfalz Girozentrale, Gewahrstrager: Sparkassen- und Giroverband Rheinland-Pfalz, Westdeutsche Landesbank, Sudwestdeutsche Landesbank, Arbeitsgebiet: Rheinland-Pfalz

Entsprechend der Presseinformation vom 7. Dezember 2004 zukunftig: Rechtsform: Anstalt des offentlichen Rechts, Trager: Sparkassen- und Giroverband Rheinland-Pfalz (80%), Sparkassenverband Baden-Wurttemberg (20%), Arbeitsgebiet: Rheinland-Pfalz

LBS Bayrische Landesbausparkasse

• Arnulfstrasse 50
• 80335 Munchen
• Telefon 01803/114477
• Telefax 089/217147000
• http://www.lbs-bayern.de

Rechtsform: Anstalt der Bayrischen Landesbank Munchen, Gewahrstrager: Freistaat Bayern, Sparkassenverband Bayern, Arbeitsgebiet: Bayern

LBS Westdeutsche Landesbausparkasse

• Himmelreichallee 40
• 48130 Munster
• Telefon 0251/41202
• Telefax 0251/4125190
• Volklinger Strasse 4
• 40002 Dusseldorf
• Telefon 0211/82600
• Telefax 0211/8268575
• http://www.lbswest.de

Rechtsform: Rechtsfahige Anstalt des offentlichen Rechts, Gewahrstrager: Westfalisch-Lippischer Sparkassen- und Giroverband e.V., Rheinischer Sparkassen- und Giroverband e.V., Arbeitsgebiet: Nordrhein-Westfalen

LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG

• Am Luftschiffhafen 1
• 14471 Potsdam
• Telefon 0331/96900
• Telefax 0331/9692780
• http://www.lbs-ost.de

Rechtsform: Aktiengesellschaft, Anteilseigner: Ostdeutscher Sparkassen- und Giroverband, Arbeitsgebiet: Neue Bundeslander ohne Thuringen

LBS Landesbausparkasse Saar

• Bahnhofstrasse 111
• 66111 Saarbrucken
• Telefon 0681/38302
• Telefax 0681/3832100
• http://www.lbs-saar.de

Rechtsform: Abteilung der Landesbank Saar, Gewarstrager/Anteilseigner: Saarland (10,0%), Sparkassen- und Giroverband Saar Saarbrucken (Korperschaft des offentlichen Rechts, 14,9%), Bayrische Landesbank Munchen (75,1%), Arbeitsgebiet: Saarland

LBS Landesbausparkasse Baden-Wurttemberg

• Jagerstrasse 36
• 70174 Stuttgart
• Telefon 0711/1830
• Telefax 0711/1832050
• Siegfried-Kuhn-Strasse 4
• 76135 Karlsruhe
• Telefon 0721/8220
• Telefax 0721/8223605
• http://www.LBS-BW.de

Rechtsform: Rechtsfahige Anstalt des offentlichen Rechts, Gewahrstrager: Sparkassenverband Baden-Wurttemberg Stuttgart, Arbeitsgebiet: Baden-Wurttemberg

Siehe auch: Bausparvertrag

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